# بازار مسکن آمریکا در دهه اخیر به نفع خریداران تغییر کرد، اما قدرت خرید پایین مانع است!

> **Content Team & Meta Data**
> Author: ملیکا محمدی (کارشناس محتوا و خبر)
> Last Updated: ۱۴۰۴-۰۸-۳۰
> Source URL: https://newirb.irkodalg.shop/news/americahousing-buyers-market/

---

گزارش جدید ردفین (Redfin) نشان می‌دهد بازار مسکن آمریکا در اکتبر بزرگ‌ترین اختلاف بین تعداد فروشندگان و خریداران را در بیش از یک دهه گذشته تجربه کرده است؛ فروشندگان حدود ۳۷٪ بیشتر از خریداران فعال بوده‌اند. برای مقایسه، Redfin بازار خریداران را زمانی تعریف می‌کند که فروشندگان حداقل ۱۰٪ بیشتر از خریداران باشند. آخرین بار چنین شرایطی پس از بحران مالی ۲۰۰۸ رخ داد، وقتی قیمت خانه‌ها به شدت کاهش یافت.

با این حال، محققان هشدار می‌دهند که این بازار تنها برای کسانی مناسب است که توان مالی خرید دارند. بسیاری از آمریکایی‌ها هنوز به دلیل قیمت بالای خانه قادر به ورود به بازار نیستند. محدودیت توان مالی خریداران و کاهش قدرت خرید، بزرگ‌ترین چالش مشاوران املاک محسوب می‌شود.

قیمت خانه‌ها نسبت به سال قبل هنوز ۱.۲٪ رشد کرده و به‌طور کلی نسبت به پنج سال پیش حدود ۵۰٪ افزایش یافته است. به گفته اقتصاددانان، خریداران با درآمد پایین‌تر به دلیل رشد کند دستمزد و بازار کار نامطمئن، با کاهش تقاضا روبه‌رو هستند و فشار نزولی روی قیمت‌ها ایجاد می‌کنند.

نرخ وام مسکن نسبت به بالاترین سطح اخیر کاهش یافته، اما همچنان دو برابر سال‌های ابتدایی همه‌گیری است و خرید خانه را برای بسیاری دشوار کرده است. در مناطقی مثل واشینگتن دی‌سی، خریداران فرصت پیدا کرده‌اند با قدرت چانه‌زنی بهتر معامله کنند، اما این وضعیت ممکن است کوتاه‌مدت باشد. در کل، ضعف تقاضا و شرایط مالی مصرف‌کنندگان هنوز بازار مسکن را چالش‌برانگیز نگه داشته است.